二季度深圳甲级写字楼市场净吸纳量约7.2万平方米，空置率微幅下调至27.4%，寻求改善办公环境、降本增效的需求较为活跃，然而成交落定耗时较久，越来越多的业主高度关注续租率。
互联网科技行业显现较高活力，主要涉及芯片、智能硬件及跨境电商服务平台等。租金下调走势虽然持续，但多数项目降幅趋于收窄。计划下半年入市的甲级写字楼总量超百万平方米，预计延期现象将会频发。短期市场新增需求不足，供需失衡之下，租金下行及空置率攀升压力不减。
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市场维持稳定走势，互联网科技活跃度提升
二季度深圳甲级写字楼市场暂无新项目入市，市场总量维持在972万平方米。存量项目实现一定去化，带动全市空置率环比下降0.6个百分点至27.4%。全市净吸纳量约7.2万平方米，上半年累计约11.7万平方米，较去年同期下降42%，低于去年下半年60%。前海等性价比突出的区域成交相对活跃。在竞争日趋激烈的市场中，进一步提升精细化运营水平、多维行动助力续租率的提升以及深度整合自身产业资源成为更多业主的选择。
深圳甲级写字楼季度新增供应、净吸纳量和空置率
从需求行业来看，本季度互联网科技成交占比提升至35%，跨境电商服务平台热度持续，同时，芯片、智能硬件如机器人、穿戴设备等均为主力支撑。主流专业服务业企业表现平淡，金融业中相对活跃的企业主要来自投资管理及保险领域。《关于深入推进深圳综合改革试点深化改革创新扩大开放的意见》近期发布，深圳开启新一轮综改试点，其中“以系统性改革赋能创新”为重中之重，硬科技产业在深圳优质载体市场中的活跃度有望持续提升。
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租金环比降幅收窄
二季度深圳市甲级写字楼净有效租金环比下行2.6%至139.4元每月每平方米。虽然下行趋势延续，但环比降幅收窄2.4个百分点。较大的租金调整主要出现在个别过往较少降租的项目中，不过集中于新兴商务区的未来供应预计在年内仍将结构性拉低全市平均租金。
深圳甲级写字楼净有效租金和空置率
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总部物业迎来入市高峰
根据当前项目建设进度，深圳下半年计划入市的甲级写字楼总量超百万平方米，预计延期现象将会更加频繁，其中总部大厦占比约80%，有望推动其商务市场的成熟。与此同时，相关总部及其上下游关联企业退出市场化项目将使得存量写字楼市场面临更大的去化压力，谋求升级、运营创新或转型迫在眉睫。
2025年以来，宏观不确定性因素进一步增多，对企业写字楼租赁需求的释放形成制约，且关税战等在未来的拉锯仍将持续影响市场。
展望未来，“以确定性对冲不确定性”仍是获取发展机会的必然选择，如密切关注市场、产业、政策，及时调整租赁策略；提升智能化、绿色化及精细化运营服务水平等。
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